这几天，力哥每次到办公司都会抱怨，车位真TMD难找！从家里开车过来十几分钟，停个车却花了半个小时，还让不让人活了！
“有车无位，欲哭无泪”，这绝对不是夸大其词，而是有车一族的真实写照。越来越多的人也开始问，到底是租车位好还是买车位好。
有个车位能大幅提升幸福感，但是对大部分人来说，买房已经是鸭梨山大了，装修的钱都不一定能凑的出来，再加个车位无疑是雪上加霜，这让囊中羞涩的我该如何是好？
买吧手头钱不够宽裕，租吧害怕租金上涨还不一定租得到。
为了解决广大有车一族，或者是即将有车一族的烦恼，小钱费了九牛二虎之力，给大家准备了一个超级干货送上。
Ready go!
租车位VS买车位
到底该租车位还是买车位，让我们先从经济的角度来算笔账。
某小区车位价格：18万，物业管理费：20元/月，车位租赁费：400元/月，产权按70年计算。
购买车位支出：合计20.22万元。购买车位支出＝车位18万+契税18万×3%+70年管理费（20元/月x12月x70年）=18+0.54+1.68=20.22万元，70年平均摊下来每个月241元/月。
这里有一点要注意，购买车位没有优惠的贷款利率，也不能用公积金贷款什么的，必须全款，因而缺乏弹性。有一些商业贷款是可以用的，但是利率较高，不作推荐。
租车位支出：合计33.6万元。70年的车位租金=400元×12个月×70年=33.6万元。
考虑到未来车位的租金很可能会上涨，所以从经济角度来看，买车位更划算。不过对于资金量不是很宽裕的家庭，还是租车位比较适合，不需要一次性投入大笔资金，可以缓解短期的资金压力。
这里要提醒大家的是，租赁车位是有时间限制的，根据《合同法》规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
另外，每个小区的车位租金和车位价格、物业费等会不同，计算结果会有差异，不过大体来看，租车位的费用是比买车位要高的，不然开发商就赚不到什么钱了。
以上讨论均未考虑货币时间价值。如果计算的更加精准，就应该考虑车位未来的涨幅和家庭资金的使用效率，这些因素不可控，所以讨论起来比较复杂。
简单来讲，如果你不会理财，家庭资金充裕，买车位更划算。但如果你和力哥一样，是理财达人，那就需要好好掂量一下了，把全款买车位的资金自己打理，大概率是能跑赢车位涨幅的。
20万的全款车位，如果年化收益10%，每个月的理财收入约1700元，完爆每月的租赁费用，还能够每个月增加一千多的入账，岂不是很爽。
但实际情况并没有这么简单，购买车位最重要的原因是为自己停车提供便利，而这个便利的价值很难简单地计算经济账。
有一些小区，车位非常稀缺，如果有车位出手，必定会引发抢购潮，价格可能会高达几十万元。现在每家一辆车基本上是标配，有的家庭甚至有几辆车，如果资金比较宽裕，长期在这个小区居住，还是建议购买。
买车位不仅是单纯的投资行为（这里主要是针对一二线城市），更主要是买个方便和安心，这笔账是很难用金钱来衡量的。
车子停在固定的位子，节省了大量时间，不用每天回家担心没地方停车，不需要把车停在离家一两公里的地方再步行回家，换个人开车又找不到车，更不用担心车停在路边，一不小心被交警贴条。
买车位避开产权那些坑
如果你打定主意买车位，要分清是否拥有产权，有产权的车位能够买卖，也最放心，但价钱肯定也是最贵的。产权不清晰的，大多只能出租，一般由物业公司管理。
在买车位之前对产权有个清楚的了解是必不可少的，通常，小区的停车位大致可以分为三种。
产权车位
产权车位是指车位的建筑面积未被分摊，且开发商单独取得车库产权的。这样开发商可以出售这个车位，买车位也可以办理产权证。一般情况下，车位的产权期限在40-70年之间。
这样的车位常见于地下停车位，是开发商利用地下空间而建造的，可以用来出租和出售。
公摊车位
公摊车位指车位面积已经列入到公摊面积，并被业主分摊了的。
根据《物权法》的规定，“占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。
对于这种车位，开发商是无权销售的，即使对外以高价卖了，买方也无法拿到产权证。
这类车位常见于小区地面停车位，是经政府发出的《建设工程规划许可证》批准同意的，用明确的标识划分出来的停车位。其产权是由小区房屋所有人共同拥有，它产生的收益也应该由业主共同所有，所以，这种车位不能出售只能出租。
人防车位
从字面上就能知道，人防车位是给人防工程单独规划的车位。
按照《物权法》中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能的前提下，人防车位是可以提供给业主使用的。
所以这类车位对于开发商来说，也是只能使用，不能销售的。
人防车位一般也为地下车库，是按照国家有关规定建造的，其产权由国家所有，战时国家是无偿征用的，在非战时经过人防部门验收后，开发商可向人防部门提出申请，经批准后可用做停车或其它用途，所以人防工程区的停车位只能出租。
在购买车位的时候，如果某个车位开发商给的价格明显低于其它车位，千万要注意，很有可能就是这种人防车位。
大家在考虑买车位前，一定要弄清楚车位的产权信息。小钱再强调一遍，只有产权车位可以卖，其他的两类车位（公摊车位和人防车位）只能租不能卖。
什么样的车位值得买
买车位，我们还得看车位的价值，并不是有产权都是值得买的。
露天的车位，车上不时会有鸟粪，爱车每天经受风吹日晒，损坏速度会加快，特别是南方的天气，偶尔还会有冰雹和台风，如果保险不及时，维修费又是一大笔支出（很多车险自然灾害是不赔付的）。
如果汽车价格比较昂贵，给爱车一个温暖的家和港湾，购买地下车位就非常有必要了。