3月31日中午，海南省住建厅向外发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，进一步细化我省房地产市场限购政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，遏制投机性购房，稳定市场预期,保持我省房地产市场平稳健康运行。
通知要求，全省加强严格购房资格审查，非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市（县）居民家庭销售。
非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。本通知印发后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。对违反商品住宅价格备案管理制度的，依法依规严肃查处。对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，一经发现，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在我省购房。
对违规销售的房地产开发企业，取消网签备案资格，并限制企业和法人代表在我省从事新的房地产开发业务。对违规销售的房地产中介机构及其工作人员，撤销备案，5年内禁止在我省从事房地产中介业务。
各市县政府是保持房地产市场平稳健康发展的责任主体。对落实调控目标不力的市县，提请省政府问责市县政府主要负责人及分管负责人，并扣减该市县下半年度及后一年商品住宅土地供应指标和规划报建规模，直至暂停供地和报建。对协助提供虚假证件材料骗取购房资格，或购房资格审核不严的政府工作人员，一律免职，并依法依纪追究责任。
各市县房地产管理（住房城乡建设）部门要会同统计、物价等部门加强对商品住宅量价波动情况的监测预警，并会同宣传、维稳、网信、、，加大对虚假宣传和不实信息的查处力度。
同时，省住建厅等六部门近期下发了《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》，要求加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，通过发展公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房以及实施棚户区改造，妥善解决好本地居民基本住房需求问题，推动从住有所居向住有宜居迈进。
楼爷观点：
海南作为全国唯二的两个大海岛（另一个是台湾），还是国内唯一的热带气候地区，全岛以旅游业、农业为主，基本无工业，气候、空气、生态环境无可比拟。近年来海南逐渐被外地人占领（北方主要是北京、河北等地因空气质量问题）特别是东北人大量涌入，三亚更被戏称为黑龙江三亚市，说明随着生活水平的提示，国民对生态环境越来越重视，90年代那一波泡沫破裂后，近年来海南全岛又进入一个房地产投资高潮。
2016年海南出台限制酒店式公寓的政策，规定岛内不允许再新批新建小面积酒店式公寓，土地资源要集约利用，这一政策把投资海南房地产的门槛大大提高，还好楼爷在2013年在海南买了一套酒店式公寓，算搭上了这班车。
这次的政策直接把非海南户籍的人拦在了外面，5年的社保是很漫长的时间，70%的首付基本把杠杆功能给去掉了，而且在取得不动产证5年内不得转让，这次政策的用意非常明显，就是限制炒房。由于地理位置的独特优势，海南的度假、养老功能还是会受到全国人民的追捧，真正向往去海南养老的人还是会想尽办法往岛内挤，真正的需求是限制不住的，所以海南房产的价值还是会通过价格来体现的。
来源于：苏州楼市
