大连市民曹女士在微信朋友圈发表了
上述文字及房源图片后
随即引发近百条评论
于是
……
家长们炸了锅
很多人在算出
该学区房单价高达
4.5万元/平方米后
惊呼
该套学区房的要价“丧心病狂”
然而
你知道吗？
事实上
该房并非个案
沙河口区某学区房小区去年3月下旬3.19万元成交的41平方米房源，目前相同户型报价为4.3~4.8万元/平方米；
高新区某学区房小区70平方米房源的价格，已从前年及去年同期的1.4万元、1.9万元，涨到了现在的2.53万元/平方米……
大连学区房这价格还能降吗？
“三年前，我朋友买了格致学区幸福e家的52平方米的房子，当时90多万元买下来的。我家大宝明年9月份上小学，买学区房的事儿提上了议事日程。可一了解市场行情，可把我吓一大跳！”做餐饮生意的赵女士本以为学区房房价这两三年来就算有所上涨，应该也在承受范围内，没想到的是，幸福e家小户型二手房已经涨到4万多元/平米了。
2016年11月底，一家中介公司一号客户以25809元/平方米单价买到了一套41平方米的学区房；转年到了2017年3月底，二号客户购买相同户型以31930元/平米成交，也就是说时隔仅4个月，总房款的差额多达28万元；而时至2018年2月底，该户型单价上行超过1.2万元/平米，底线达到4.3万元/平米。
采访中多位中介机构的经纪人向记者证实，我市学区房出现了一轮时间较长的涨价，近期因为热点学区房区域的价格蹿至四字开头，而引发需求方集中关注。对于价格飙升的行情，业内为其贴上的是“正常”上涨的标签。
“学区房是刚性需求，每年都涨。上一个业主会把持有期间的所有费用算进去，转嫁给下一个接盘者，再加上学区房热度不减，所以上涨是常态的趋势。”和平广场周边一家二手房中介公司的经纪人表示。
二孩的涌现也被认为是现时学区房的涨价动力。一方面，很多原本孩子中考之后就要卖房的房主，因为二孩的原因不再考虑短期内出手，导致短期内房源总数锐减，僧多粥少。另一方面，二孩政策也让学区房的需求得以攀升，促进了价格的上扬。
“4万多、将近5万的单价，这学区房价格都赶上一线城市了。”面对高企的学区房价格，不少家长望而却步。但实际上，“天价”学区房也并不愁卖，“总归有人接盘。”
一个业内的普遍观点是，学区房价格通常难有松动，“涨上去了基本就降不下来。”经纪人小戴对记者说，接盘者来自于三个群体。
一是有能力购买学区房的刚需，虽然基数小，但总归是有的；
二是房贩子，这些人收房子，都能给到中介公司全额2.5%的中介费，所以一有便宜房子，经纪人首选是马上接洽房贩子；
三是中介公司自己买下，囤一阵后待房价涨到一定程度后再卖出。
在价格连涨、房源稀缺的背景下，房主心态也格外坚挺。“现在不是说总房款200万元，买方准备这些钱就够了的，最起码得准备230万元出来，因为房主现在特别容易在谈判的时候临时涨个十万二十万的。”小戴如是说。
来源：大观新闻、新商报
大连学区房价格到底谁说了算？
这事儿你怎么看？
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