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沈阳买学区房要提前多久?1套房有几个入学名额?这些误区要清楚

智而育才 2020-08-09 09:10:42

1.沈阳买学区房要提前多久?1套房有几个入学名额?


根据热点学校“热度”的不同,户籍年限的限定也有所区别。


学区对户籍年限要求一般在1年到3年,对房子自身的房龄是没有要求的。


需要注意的是: 学位房≠学区房


目前,沈阳学区内每套住房3年内只能保证安排一名适龄儿童入学。


2.可以提取公积金用于还贷吗?需要哪些手续?


可以。根据《沈阳市职工住房公积金提取管理暂行办法》中的规定,职工在偿还所购自住住房商业贷款期间,可持相关要件到缴存住房公积金的管理部申请提取住房公积金。目前暂时没有商贷转为公积金贷的业务。


具体办理详情可参考以下:


准备材料   

1、身份证原件(夫妻双方均提取或产权性质为“单独所有”房屋的房主配偶提取时,需同时提供双方身份证)


2、夫妻双方均提取或房屋所有权人的配偶申请提取的,需提供夫妻关系证明(《居民户口簿》或《结婚证》原件);


3、加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》;


4、银行打印的近期3个月已还贷明细;


5、部分或全部提前偿还住房贷款的,还应提供贷款发放银行出具的当期部分或全部已还款清偿凭证。


部分还款  

在贷款未还清前,职工及其配偶每年可以提取一次不超过年还款金额的住房公积金定期余额。


全部还款  

提前部分或全部还款的,提取不超过提前还款额的账户定期余额。


提取流程  

经审批准予提取的,提取申请人凭身份证及复印件、管理中心审批同意后的《住房公积金提取凭证》,到受托银行办理划转或提取现金手续。


注意  

首次申请提取住房公积金偿还商贷的职工可选择按年提取方式还贷,或选择比照现金购房方式一次性提取,每年可提取一次!

这些误区要清楚


误区一:离学校近的就是学区房


就近入学,不等于在离家最近的学校就读。学校的招生地段由所在区教育局根据辖区人口分布等情况,按道路和住宅小区的边界等进行划分。由于各地人口密度分布不均,学校也不是均匀布局,而且由于办学规模不尽相同等原因,学校招生地段也可能出现大小不同的情况。


值得注意的是,各区教育局每年还会根据辖区学位供需情况,对学校的招生地段进行必要地调整。


误区二:房子早买早放心


凡事趁早,在买房上,很多人也持有相同的观点。大多数购房者认为越早购买越划算、越省心,疏不知学区派位并不是一成不变的。


学校招生派位每年都会有一些变化,一般会附在每年的招生简章里公布出来,并且一些学校还有政策的限制,尤其是名校限制更多,如要求本市户籍,要求入住有一定的年限、会有入户调查等,购房者需事先了解清楚。


一些家长提前打算是好事,但政策多变,如学校搬迁等因素不可预估,因此,学区房不宜过早盲目购置,一般提前3年左右为最佳。不要过早购买,因为计划不如变化快。


误区三:入学要求都一样


沈阳各个区域对学区房的入学要求都是不同的,不仅如此,每个学校的要求也不尽相同,尤其是名校把关更是严格,皇姑区是名校聚集地,要求两证合一、人户合一,实地居住。


所以小编提示:要去哪个学校入学最好实地去考察一下为好。


受生源数量影响,热门校园的招生条件会有所调整,比如原来买房时规定落户两年就能就近入学,但等到你家孩子上学时条件又有可能变了。所以,小编建议大家一定要在孩子入学前根据政策提前算好购买时机,以免耽误孩子上学。


特别注意


购买新房学区房,还需将房子的交房时间和取得房证的时间考虑在内。


一般来说,在沈阳,刚开盘的期房交房时间1年甚至更久;新房入住后1年左右可以办房证。


如果您的孩子2020年上学,交房时间1年+等房证1年+热点学校户口房证的年限要求2年=4年。


如果您的孩子2021年上学,交房时间1年+等房证1年+热点学校户口房证的年限要求3年=5年。


按照上述的计算,在和平、铁西、大东买期房学区房显然时间有些来不及了,购房者可考虑购买“现房”或者二手房,切记详细了解房屋落户、办房证的时间。


如果您的孩子要在2020年、2021年上小学、初中,而您目前打算在和平、铁西、大东其中一区购买一处学区房,就需要算一算时间,以免因为热点学校户口、房证的年限问题而无法上学。


沈河区近年来一直执行热点学校户口、房证需满三年政策。如果想在沈河区购房新房学区房,考虑到房子的交房时间和取得房证的时间,按照上述的计算,交房时间1年+等房证1年+热点学校户口房证的年限要求3年=5年,就需要提前5年购房了。


皇姑区热点学校根据当年学区内普查生源情况,执行户籍转入时间的限制(以房证、户口簿时间为准),不满足年限要求的,由区教育局按相对就近入学原则统一分配。虽然皇姑区没有明确具体限制时间,参考上述市内四区情况,如果购买新房,小编个人建议还是应该趁早。


声明:学区划分存在一定变数,一切信息请以教育局公布为准;本文意在提醒购房者在购买学区房时需关注各区政策,仅供置业参考!

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