南京车险业务联盟

在青岛买公寓 你一定要提前了解这些!

2023-06-05 13:39:33

青岛限购限贷之后,不少购房者将关注点从住宅转移到公寓。目前不少开发商应时推出公寓产品,一直关注住宅的小伙伴们,对公寓了解多少呢?

公寓:是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。公寓拥有三低三宜的特点,分别是低总价、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜投资”以及环境好的优势,在限购越来越严的今天,购买公寓已经是不少投资人的置业之选。


公寓虽然面积不大,但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房,即紧凑又灵活,对于刚进入社会的年轻人而言,用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子,是非常划算的!


公寓往往伴随着城市综合体,在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。家门口上班,不用挤公交,节省时间效率高。家门口生活,购物餐饮娱乐一应俱全,方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。


公寓的物业管理一般都正规全面,而且配备的设施也往往比一般住宅更好,例如智能化的全天候保安服务,24小时全封闭安全处理,以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。


也正是因为有了以上的种种优势,现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高,相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境,让租住公寓更具有性价比。


40年产权公寓的优点


(1)面积:40年产权的公寓现在市场上主力面积在50平米左右,面积小,而且多间可以打通,中间没有什么承重墙,所以这是他的优势。


(2)价格:40年产权的公寓会比周边的住宅便宜,假如住宅卖2万,公寓可能只有1.6万左右,当然,这个具体分析,一般公寓都会比周边的住宅楼盘要便宜。另外公寓面积小,算起来价格也比较低,购买压力比住宅小。


(3)地段:40年产权的公寓地段一般都是比较成熟,周边配套都是不错的,上下班方便,生活也方便。


(4)用途:40年产权的公寓可以注册公司,可以办公用,这一点很重要,假如我们要办理公司的时候,必须有一个注册地址,40年的就可以用。


(5)租金:40年产权的租金很可观,如果是长期持有,这个公寓的投资还是可以的,打一个比方吧,这种公寓在周边能租2000,周边两房的住宅租金也就在2800左右,所以租金是不错的。


(6)购买条件:现在全国很多个城市都已经开始实施限购政策,但是限购政策一般来说是限制住宅的买卖,限制公寓买卖的城市较少,例如佛山,公寓是不限购不限贷的。


40年产权公寓的缺点


(1)付款方式:40年产权的房子首付较低首付百分之50,有的还必须要全款,投资的资金比较多。


(2)贷款年限:40年产权的房子较高可以贷款10年,贷款年限短了,还款压力就大了。

(3)交易流程:如果要办理贷款,相对比较麻烦一点,因为评估的时候评估公司的人必须去现场看房子,评估你的房子多少钱,还要出评估报告,这个要钱的,假如评估公司说你这个房子只能评估80万,你要买100万,这20万的差价必须付在首付里面,因为只会贷款40万给下一个买家,首付就要70万,这就是为什么首付会高的原因。


(6)交易税费:这种公寓的税费比较高,比如说契税就是你成交房屋总价的百分之三,100万就是3万。



掌控青岛

推广合作请加微信:1011527131

解锁更多精彩内容


友情链接

Copyright © 2023 All Rights Reserved 版权所有 南京车险业务联盟