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悦动森林 公积金贷款真的比商业贷款好吗

HD飞虎精英荟 2020-10-27 07:12:49


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公积金贷款一定比商贷更划算吗?

1、公积金贷款一定比商贷更划算吗?

一般来说,公积金贷款比商业贷款利率低一些,商贷的基准利率是4.9,公积金贷款5年以上利率是3.25。同样一套房子,商业贷款如果是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。首套房公积金最低首付2成,二套结清最低首付3成,未结清最低首付4成;首套商贷最低首付3成,二套结清首付最低3成,未结清最低首付7成。

但是商业贷款和公积金贷款在保险费方面存在差异,对于商业贷款来说,只要不是商用物业或者是年限太长的住宅,银行一般不会要求贷款人购买保险,如果是公积金贷款的话,买保险一般在所难免,而保险费一般为贷款金额×贷款年限×保险利率,其中1年至10年期贷款的保险利率为0.5%。,11年至20年的为0.4%。两者抵消的话,公积金贷款的优势就更小了。

因此贷款额度较小的话,选择公积金贷款未必更省钱。

2、公摊真的越小越好吗?

一般来说,如果公摊面积小了,那很有可能是电梯井被缩小了,楼梯间被减少了,过道、公共门厅等场所的面积被压缩了,如此一来,居住舒适度会下降不说,一旦发生故障都很难得到及时修理。所以,公摊并非越小越好。

不少销售只会告知公摊比或公摊比的区间,但实际上公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果,而不是单纯的某一套房子,因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。所以买房时,公摊部分的面积我们也是需要花不少钱的。但公摊面积在一定的区间范围内就是合理的。公摊百分比≠公摊面积。

不少户型中都有了赠送的空间,无论是地下室、阳台还是飘窗,很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算,由此计算对于公摊来说,面积不光一点都没减少,相反却能获得很高的得房率。为此,高得房率≠公摊面积少。




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