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接受人民币付款,2年包租,这个伊丽莎白线红利盘你关注了吗?

英国房产周刊 2020-03-25 16:26:06

随着梅姨3天访华之旅的完美落幕,上百亿英镑贸易大单尘埃落定,中英“黄金时代”也从卡梅隆任期的2.0版升级到了梅姨时代的3.0版。

作为全球最开放、自由的市场,英国一直都是世界富豪们的资产保险箱。而脱欧带来的汇率下跌以及买方更强的议价能力,为投资者创造了一个极为难得的的投资窗口期。

一面是国内喜怒无常的投资理财环境,一面是海外更加稳定且有“钱“景的投资选择,海外资产配置这一话题得到了越来越多中产阶级和高净值人士的关注。然而,资金如何合理合法的处境,却成为一个难题,如鲠在喉。

当前市场上有这样一个项目,不仅是炙手可热的“伊丽莎白线城铁“沿线靓盘,更可以接受境内人民币付款。此外,交房后的前两年由开发商提供包租服务,年租金收益5%,交房前支付的首付款享受4%的年利息。

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无论是海外还是国内,选择物业其实就是选择一个地段。那么温莎庄园项目除了上面这些优势,地段方面表现如何呢?

温莎庄园位于伦敦以西的Slough,靠近希斯罗国际机场和温莎城堡。在伊丽莎白线城铁,Western Rail Access to Heathrow (WRAtH) 和价值10亿英镑的升级改造方案刺激下,逐渐成为伦敦通勤圈内炙手可热的房产潜力热点。

由Slough政府主导的Slough镇中心改造项目正在改变这个区域的面貌。目前 Cultural Hub和商业空间已经完工。

在Slough的南部,坐落着举世闻名的温莎城堡。作为女王的乡村住所,大多数的周末,复活节假期、6月的皇家赛马会期间,女王都会居住在这里。同时这里也是嘉德勋章(Orderofthe Garter)的授予地。

而提到温莎城堡,则一不定不能忽略与它一河之隔的伊顿公学。伊顿公学以“精英摇篮”、“绅士文化”闻名世界,也素以军事化的严格管理著称,是工人的英国王室、政界经济界精英摇篮。

从温莎庄园出发,驾车7分钟可至伊顿公学,15分钟可至温莎城堡。

伊丽莎白线概念股

房价/租金潜力空间巨大

借势伊丽莎白线城铁的通车,西伦敦的Slough将成为伦敦交通最为便利的地区之一,未来从这里到达伦敦各主要目的地的通勤时间将大幅缩减。过去几年,房产周刊持续关注这伊丽莎白线城铁对沿线站点的房价刺激。

CBRE预计,到伊丽莎白线铁路全线开通之际,沿线站点周边房价的年平均涨幅将比更广泛地区房价年增幅高3.3%。平均到每一套房产,伊丽莎白线城铁带来的房价增值预计可达133,000英镑。

GVA的最新研究预测,到2026年伊丽莎白线城铁(Crossrail 1)沿线站点一公里范围内的房产价值提升将高达201亿英镑,远高于2012年时预计的55亿英镑额外增值。29%的增值幅度高于2012年时预计的18%。 

未来城铁通车后,Slough站每四分钟就会有一班火车停靠,大幅提升该区域的出行便利性。到达伦敦西区邦德街的时间将缩短至32分钟,到达金融城利物浦街的时间为39分钟,到达新金融城金丝雀码头的时间为46分钟。

温莎庄园紧邻伊丽莎白线城铁(Crossrail 1)Slough站,步行约7-9分钟。

如果伊丽莎白线城铁还不足够,Slough在2021年还将迎来Western Rail Access to Heathrow (WRAtH),这是一条连接英格兰西部和希斯罗机场的全新火车线。该项目预计将带来超过8亿英镑的经济活动并4.2万个就业机会。

名企汇聚,吸引年轻职业人士

几十年来,来自世界各地的跨国企业将Slough作为其英国和欧洲总部的所在地,这很大程度上是因为海外公司将Slough看作是伦敦西区的延伸,临近希斯罗机场且交通方便,物业成本相对更低。

如今,历史悠久的Slough Trading Estate汇聚了众多国际知名企业,包括McAfee、葛兰素史克,菲亚特、本田。Slough也被看做是伦敦之后的第二个初创之都。大到O2、Mars、Hytera、SEGRO和法拉利,小到无法计数的小企业,已有超过4600家中大型跨国企业落户此地。Slough对英国经济的贡献约为80亿英镑,几乎是英国均值的2倍。

一个地区经济和就业的增长也会拉动这里的住宅需求。2006-2012这5年间,Slough的人口增长了15%,与此同时,伦敦市中心持续高涨的房价使越来越多首次购房者和年轻职业人士开始更关注Slough。

配套完善,生活便利

对于海外投资者,房产能否最快的吸引到租客是选择地段时需要慎重考量的因素。换句话说,这个地段的生活配套是否足够完善、便利,这决定着租客是否愿意在这边租房生活。

温莎庄园所在的街区属于配套已经十分成熟的地段,周围有Lascelles公园、大型购物中心Observatory Shopping Mall、Empire Cinema,Tesco extra和Sainsbury’s。

售价:283,810英镑起

层高:3米

包租:2年5%租金保障

交房日期:2018 Q3-Q4

开发商:Urichomes

产权:999年

物业费:3.58/平方英尺/年

付款方式:

定金2万人民币

21天内付10%首付(减去2万人民币定金)

6个月后付第二笔10%首付

交房时付尾款

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