最近大家都在问关于贷款的问题，公积金贷款与商业贷款到底又何不同呢？
这个问题，我们首先要了解下公积金的本质
其实很多中国人最早都做过一个梦，梦想有一天十二亿中国人每人都给自己一块钱，那么自己就是最幸福的中国人了，其实公积金制度也和这个梦一个意思，理论上每个人都向池子里存了钱，实际上相当一部分钱已经让人取走买房了，剩下的让管理者存了银行。所以说为什么利息低，公积金贷款的来源是大伙的集资，成本可以忽略不计，当然要比商贷低的多。
下面总结的住房公积金贷款与商业贷款的区别
住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人或汇缴单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。
4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。 而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的交存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。
一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80％。
公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂；商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差，比商业贷款大概低2个点左右。
想了解更多关于五险一金方面知识，扫描下方二维码，关注“51社保网”
