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房子被炸,按揭贷款还得继续还?保险能赔,但很多人并没有投保!

保险让生活更美好 2022-06-10 11:25:03




此次天津爆炸点方圆3公里分布住宅小区数量多达十五个以上,万科海港城离爆炸点600米。这些居民区建筑多为高层板楼,居住密度极大,爆炸点周围1000米内,有超过5600户住户。鉴于爆炸导致房屋受损,贷款无法偿还情况,8月16日,爆炸区附近的小区居民聚集,要求政府回购受损房屋。(上图

爆炸致房屋价值消失

“我们希望政府能把房子回购,把钱还给我们,把财产损失赔给我们。一方面心里有阴影,一方面房屋结构有问题,再一方面环境已被毒害,我们都不想在这住了。”很多住户表示:受到爆炸的冲击和影响,房屋的价值消失了,不会有人在这买房,也不会有人在这租房,对于当初买以单价1.1万购置的房子,再也无法出售。

律师:房屋贷款还是要还

麻增伟律师表示:贷款是需要继续还的,是和银行之间的关系,如果和银行的借款合同中没有特别约定,跟银行之间就是纯粹的借贷的关系,没有借款合同的特别事由出现,应该是必须要还款的。

根据房屋按揭贷款合同的约定,借款人与贷款银行之间形成债权债务关系,房屋是房屋按揭贷款的抵押物,在借款人未按合同约定偿还贷款本息的情况下,贷款银行可以与借款人协议以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿,对仍未清偿部分的贷款,借款人仍有义务偿还,贷款银行仍有权向借款人追偿。

招商银行的一名工作人员也解释到:没收房产拍卖后仍无法完全偿还银行的贷款,则贷款人还要继续还,并不是收了房剩余的钱就不用还了。

保险可理赔,但很多人没投保

对于购买保险情况,在业主群里,人身保险一部分人有,但是财产保险几乎没人投,“因为没人能想到房子会被炸。”

在财产险中,一般涉及两个险种,一种是家财险,房屋损坏后,赔偿损失;另一种是按揭保险,房屋在按揭的时候,银行要求投保,如果房屋发生损失后,第一受益人是银行,应该先返还银行的贷款。

如果投保了家财险,对于保险公司来说,针对这个损失理赔,至于受益人使用这笔赔偿金来修缮房屋还是偿还贷款,保险公司就管不着了。而至于按揭保险,原来保险做的比较多,现在也比较少。

赔偿未明确,房贷可能得继续还

由于此次天津滨海新区事件影响力比较大,而且使得购房者在短期内丧失了还贷的经济能力,所以在房贷偿付可能应急做法:

1、地方政府和商业银行进行协调,允许购房者有一个还贷的缓冲期。

2、修改还贷的要求,可能还是需要偿付,但在具体利率、偿付金额、期限上可能有修改的余地。

3、允许购房者终止此类物业的还贷计划,中间的金额损失或由地方政府和相关房企来承担。

当然,具体情况还有待责任认定后,最终赔偿才能确定。关键是,这次突发事故使得后续房屋财产保险的重要性得到体现,地方政府应该在这个过程中同时加强房屋层面的商业保险的推广。对于个人而言,保险规划应当更加全面才对。

关键时刻看出保险作用

银行贷款是:不管怎样,请偿还给银行。

保险合同是:万一出事,我们来赔给你。

别拿保险跟房产比,房子都得买保险!

别拿保险跟存款比,存款也得买保险!

没人能想到房子会被炸,就像一般没人想到自己会出意外一样。保险保的是你的房子和住在房子里的人,保的是您的生命健康和财产安全。只有关键的时候,你才知道该早投保。但别在关键时,后悔没有早投保!


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