青岛限购限贷之后，不少购房者将关注点从住宅转移到公寓。目前不少开发商应时推出公寓产品，一直关注住宅的小伙伴们，对公寓了解多少呢？
公寓：是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。公寓拥有三低三宜的特点，分别是低总价、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜投资”以及环境好的优势，在限购越来越严的今天，购买公寓已经是不少投资人的置业之选。
公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的!
公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。家门口上班，不用挤公交，节省时间效率高。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。
公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好，例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。
也正是因为有了以上的种种优势，现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。
40年产权公寓的优点
(1)面积：40年产权的公寓现在市场上主力面积在50平米左右，面积小，而且多间可以打通，中间没有什么承重墙，所以这是他的优势。
(2)价格：40年产权的公寓会比周边的住宅便宜，假如住宅卖2万，公寓可能只有1.6万左右，当然，这个具体分析，一般公寓都会比周边的住宅楼盘要便宜。另外公寓面积小，算起来价格也比较低，购买压力比住宅小。
(3)地段：40年产权的公寓地段一般都是比较成熟，周边配套都是不错的，上下班方便，生活也方便。
(4)用途：40年产权的公寓可以注册公司，可以办公用，这一点很重要，假如我们要办理公司的时候，必须有一个注册地址，40年的就可以用。
(5)租金：40年产权的租金很可观，如果是长期持有，这个公寓的投资还是可以的，打一个比方吧，这种公寓在周边能租2000，周边两房的住宅租金也就在2800左右，所以租金是不错的。
(6)购买条件：现在全国很多个城市都已经开始实施限购政策，但是限购政策一般来说是限制住宅的买卖，限制公寓买卖的城市较少，例如佛山，公寓是不限购不限贷的。
40年产权公寓的缺点
(1)付款方式：40年产权的房子首付较低首付百分之50，有的还必须要全款，投资的资金比较多。
(2)贷款年限：40年产权的房子较高可以贷款10年，贷款年限短了，还款压力就大了。
(3)交易流程：如果要办理贷款，相对比较麻烦一点，因为评估的时候评估公司的人必须去现场看房子，评估你的房子多少钱，还要出评估报告，这个要钱的，假如评估公司说你这个房子只能评估80万，你要买100万，这20万的差价必须付在首付里面，因为只会贷款40万给下一个买家，首付就要70万，这就是为什么首付会高的原因。
(6)交易税费：这种公寓的税费比较高，比如说契税就是你成交房屋总价的百分之三，100万就是3万。
青岛优质公寓推荐
市南—晶蓝公馆
晶蓝公馆位于市南区黄金区位，地处市南区延吉路与绍兴路交叉口，CBD核心商圈。临近新业广场、大润发、大融城、万达广场、401医院、阜外医院、妇幼医院、宁夏路小学、国开中学等，衣食住行娱教医生活配套完善。作为精装地铁准现房公寓，目前在售公寓主力户型为50-60㎡，均价18000-19000元/㎡。
城阳—万科中心城
万科中心城位于城阳区春城路，周边配套宝龙、大润发、利群等，商业配套齐全。学校有城阳二中、长城路小学、青岛农业大学等，教育配套丰富。目前在售30-50㎡，均价11000元/㎡，性价比较高。
城阳—天一财富中心
天一财富中心位于城阳区正阳中路和长城路交汇处，位于市政府旁。交房即可开启途家专业托管模式，稳定高回报。项目周边游鲁邦风情街、维客购物中心等商服配套，城阳中心小学、流亭小学、城阳五中等学校配套。目前在售公寓28-45㎡，写字楼40-1600㎡，均价15000元/㎡。
黄岛—世茂悦海
世茂悦海位于黄岛区滨海大道与海王路交汇处，位于国家级新区核心。周边休闲配套有海水浴场、风和国家湿地公园等，环境优美，出门即是海。目前在售面积54-64㎡，价格15000-16000元/㎡。
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文/平安好房山东综合整理